Serviços
A Equipa Técnica, complementada com a colaboração e parcerias com outros técnicos externos, possui aptidões nas seguintes áreas de serviços.
PROJETOS DE ARQUITETURA E DE ESPECIALIDADES EM EDIFICAÇÕES NOVAS, RECONSTRUÇÕES , REMODELAÇÕES E AMPLIAÇÕES
Graças à equipa de colaboradores técnicos, executamos todo o tipo de projetos para edifícios, tanto a nível de Arquitetura como de Especialidades, compostos pelos requisitos necessários à correta instrução do processo de licenciamento de qualquer construção nova ou de alteração (remodelação, ampliação ou reconstrução) a edificações existentes.
O estudo do Projeto Arquitetónico é sempre cuidadosamente realizado e planeado de modo a alcançar os objetivos e solicitações particulares do cliente, nunca descorando os requisitos legais, abrangendo normalmente as seguintes etapas de execução:
– Levantamento de dados;
– Levantamento de Construções Existentes (no caso da Reabilitação,
Reconstrução ou Ampliação);
– Estudo Preliminar;
– Anteprojeto;
– Projeto de Licenciamento.
Quando solicitado, uma última etapa constitui o Projeto de Execução.
No âmbito dos Projetos de Especialidades, realizamos os normalmente exigidos pela legislação em vigor, a saber:
Projeto de Estabilidade;
Projeto de Instalação Elétrica;
Projeto de Instalação de Gás;
Projeto de Abastecimento de Água;
Projeto de Drenagem de Águas Residuais;
Projeto de Drenagem de Águas Pluviais;
Projeto de Instalação de Infraestruturas de Telecomunicações e de Dados (ITED);
Projeto Térmico / Estudo de Comportamento Térmico;
Projeto de Segurança Contra Incêndios;
Projeto Acústico;
Projeto de Ventilação e Exaustão de Fumos e Gases de Combustão;
Projeto de Resíduos Sólidos Urbanos.
Certificação Energética (do projeto e de edificações existentes);
PROJETOS DE ARQUITETURA E DE ESPECIALIDADES EM EDIFICAÇÕES NOVAS, RECONSTRUÇÕES , REMODELAÇÕES E AMPLIAÇÕES
Graças à equipa de colaboradores técnicos, executamos todo o tipo de projetos para edifícios, tanto a nível de Arquitetura como de Especialidades, compostos pelos requisitos necessários à correta instrução do processo de licenciamento de qualquer construção nova ou de alteração (remodelação, ampliação ou reconstrução) a edificações existentes.
O estudo do Projeto Arquitetónico é sempre cuidadosamente realizado e planeado de modo a alcançar os objetivos e solicitações particulares do cliente, nunca descorando os requisitos legais, abrangendo normalmente as seguintes etapas de execução:
– Levantamento de dados;
– Levantamento de Construções Existentes (no caso da Reabilitação,
Reconstrução ou Ampliação);
– Estudo Preliminar;
– Anteprojeto;
– Projeto de Licenciamento.
Quando solicitado, uma última etapa constitui o Projeto de Execução.
No âmbito dos Projetos de Especialidades, realizamos os normalmente exigidos pela legislação em vigor, a saber:
Projeto de Estabilidade;
Projeto de Instalação Elétrica;
Projeto de Instalação de Gás;
Projeto de Abastecimento de Água;
Projeto de Drenagem de Águas Residuais;
Projeto de Drenagem de Águas Pluviais;
Projeto de Instalação de Infraestruturas de Telecomunicações e de Dados (ITED);
Projeto Térmico / Estudo de Comportamento Térmico;
Projeto de Segurança Contra Incêndios;
Projeto Acústico;
Projeto de Ventilação e Exaustão de Fumos e Gases de Combustão;
Projeto de Resíduos Sólidos Urbanos.
Certificação Energética (do projeto e de edificações existentes);
COORDENAÇÃO E ORGANIZAÇÃO DE CONCURSOS DE EMPREITADA
Após a realização de um Projeto de Reabilitação, surge o Concurso de Empreitada.
Enquadra-se neste serviço todo o tipo de Assessoria Técnica prestada ao cliente no âmbito de um Concurso de Empreitada, que normalmente inclui as seguintes tarefas:
Execução do Programa do Concurso;
Consultas a Concorrentes;
Análise das Propostas;
Execução de Mapas Comparativos de Propostas;
Apoio Técnico na tomada de decisão relativa à Adjudicação da Empreitada;
Aconselhamento Técnico na Execução do Contrato de Empreitada.
GESTÃO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL, DE REABILITAÇÃO E DE MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES
De modo a estabelecer uma ponte de ligação constante entre a Entidade Executante de uma Empreitada e o cliente Dono da Obra, garantindo a boa execução dos trabalhos, respeitando o projeto adjudicado, a boa qualidade de execução e todas as normas técnicas e legislação em vigor, prestamos serviços no âmbito da Gestão e Fiscalização de empreitadas.
Neste capítulo atende-se aos seguintes pontos:
- Estudo do Contrato e Projeto da Empreitada;
- Coordenação e Gestão dos trabalhos;
- Controlo de Prazos e de Custos da Empreitada;
- Controlo de Qualidade, Segurança, Higiene e Saúde em Obra;
- Receção Provisória da Obra (em Auto específico).
COORDENAÇÃO E GESTÃO GLOBAL DE PROJETOS E DE EMPREITADAS
Reunindo todos os serviços anteriormente descritos, contemplando estreitas parcerias que fruímos com algumas Empresas de Construção, de Reabilitação e de Trabalhos de Especialidade, as quais trabalham connosco há vários anos, oferecemos também ao cliente Dono da Obra um serviço inteiramente de obra “Chave na Mão”, do tipo Administração Direta, envolvendo o Projeto, Conceção e execução da obra, com a melhor garantia de qualidade e preço e o mínimo de preocupações para o cliente.
DIREÇÃO DE OBRAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL , DE REABILITAÇÃO E MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES
As nossas áreas de Serviços também abrangem serviços técnicos por vezes fornecidos diretamente a uma Entidade Executante, quando a mesma não possui tais meios técnicos disponíveis, de modo a garantir o cumprimento de qualquer Contrato de Empreitada, dentro dos prazos e qualidade devida. Trata-se dos seguintes serviços no âmbito da Direção de Obras:
- Gestão, Direção e Negociação de Subcontratações;
- Gestão de Subempreitadas;
- Gestão de Fornecedores;
- Gestão geral de Recursos em obra: Mão-de-Obra, Equipamentos, e Materiais;
- Planeamento;
- Implementação de Higiene e Segurança em Obra;
- Controlo da Qualidade;
- Controlo de Custos;
- Gestão de Resíduos de Construção e de Demolição;
- Interação com o Cliente e com a Fiscalização.
PERITAGENS E VISTORIAS A CONSTRUÇÕES
No âmbito das Peritagens Técnicas, sejam para Entidades Seguradoras (sinistros), processos relacionados com Garantias de Obra, ou simplesmente para servir de base à orçamentação de trabalhos, realizamos as seguintes tarefas:
- Levantamento de Patologias e de Anomalias (tipo e localização) e das suas causas mais prováveis,
- Execução do Registo Fotográfico;
- Estudos, promoção de Prospeções, Testes e Ensaios, quando necessário;
- Cálculo do Custo Estimado de Reparação ou de Reposição;
- Apoio Técnico em Processos Jurídicos.
MEDIÇÕES EM PROJETO OU IN SITU
No âmbito do Apoio Técnico nomeadamente à Orçamentação, realizamos todo o tipo de medições em projeto ou em obra (“in situ”), de todos os componentes que fazem parte de um imóvel:
- Medição da Arquitetura (Alvenarias e Acabamentos);
- Medição de Estruturas;
- Medição de Redes e Infraestruturas;
- Medição de Terrenos e Levantamentos Topográficos.
ORÇAMENTAÇÃO DE OBRAS
Recorrendo sempre aos valores atualizados de mercado, quer de mão-de-obra, de Equipamentos e de Materiais, por consultas constantes aos índices correntes no mercado local, fornecemos o serviço de Orçamentação de Obras de Construção, de Reabilitação ou de Manutenção, nomeadamente no âmbito de processos de Concurso ou de outros trabalhos mais específicos de orçamentação.
O orçamento é realizado com base na descrição pormenorizada dos materiais e técnicas construtivas propostas, diferenciado por artigos especificados, tendo em conta as medições aferidas.
O trabalho de orçamentação é realizado por técnicos especificamente certificados em Orçamentação.
PLANOS DE SEGURANÇA E SAÚDE PARA EMPREITADAS
Tal como a qualidade de execução de uma obra, é igualmente importante a qualidade da Segurança, Higiene e Saúde nela existente. Para além de ser um requisito e exigência legal, quando não acauteladas dentro de todos os parâmetros legais tem repercussões graves tanto para a Entidade Executante como para o Dono da Obra.
Contamos com técnicos com competências específicas e certificadas nesta área de serviço (Técnico Superior de Segurança no Trabalho – Nível 6 de qualificação) para a execução de um trabalho normalmente requerido pelo Dono da Obra, no âmbito da execução de uma Empreitada.
Por vezes também fornecemos este tipo de serviço diretamente à Entidade Executante, no âmbito da adequação de uma Plano de Segurança e Saúde a uma obra específica.
PLANEAMENTO DE EMPREITADAS
O correto planeamento de uma empreitada, assim como de cada uma das tarefas nela envolvidas, é essencial para que a obra decorra conforme previsto e dentro do prazo
contratado, não acarretando custos ou prejuízos extraordinários quer para o Dono da Obra quer para a Entidade Executante.
Para a execução do um projeto de Planeamento de uma Empreitada possuímos técnicos dotados de formação especializada em ferramentas de software, especificamente vocacionadas para este tipo de serviço.
TRABALHOS TOPOGRÁFICOS
Neste ponto inserem-se todos os trabalhos referentes aos levantamentos topográficos de terrenos e de construções existentes, assim como a implantação de
obras novas. Realizados e garantidos por uma Equipa Técnica sénior, com formação superior específica em Arquitetura, Engenharia Topográfica e em Engenharia Civil.
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA E ESTUDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Na área das Avaliações e Estudos Imobiliários contamos com Técnicos com curso de especialização e certificados pela CMVM, com mais de 15 anos de experiência neste
campo, tendo efetuado até à data mais de três milhares de Avaliações e Vistorias Imobiliárias a todo o tipo de imóveis em todo o país, para o Setor Privado, Banca e
Estado:
- Avaliação de Prédios Rústicos (terrenos);
- Avaliação de Prédios Urbanos (terrenos ou construções);
- Avaliação de Patrimónios Imobiliários;
- Avaliação de Heranças (partilhas)
- Avaliação para Fundos de Investimento Imobiliários;
- Avaliação para Financiamento Bancário;
- Estudos de Investimentos Imobiliários
OUTROS SERVIÇOS TÉCNICOS
- CONSULTORIA E ASSESSORIA GERAL A OBRAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL
- APOIO TÉCNICO ESPECIALIZADO NAS ÁREAS DESCRITAS